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“联合办公”风猛吹商业地产市场

时间:2017-09-19 18:09来源:未知 作者:小编 点击:
上实集团与美国柯罗尼资本共同投资的WE+众创空间,与SOHO中国上海旗下虹口SOHO3Q项目同日揭幕联合办公在商业地产界一时间风头无两。 联合办公,就是不同公司或团队以工位、小时等
  

  上实集团与美国柯罗尼资本共同投资的“WE+”众创空间,与SOHO中国上海旗下虹口SOHO3Q项目同日揭幕……“联合办公”在商业地产界一时间风头无两。

  联合办公,就是不同公司或团队以工位、小时等“零租”的方式,租下同一个办公场地,不同的公司团队在同一个办公场所内办公,共享同一个办公环境,这就是所谓的联合办公。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等,这种联合办公的形式吸引最多的是小微型企业和初创型的企业。

  通俗地说,就是有公司专门做这种商业楼的二房东生意,出租一个带办公家具、带装修、带前台服务、带接线员的办公空间。你可以租一年,也可以只租一天,甚至你可以只租一个小时,租了以后,所有办公的事情就都不用你担心了。只需要缴纳一次总额费用,租金、水电费、空调费、物业管理费、前台接待、清洁费、茶水费都包在一起。即使你拥有的只是个创业初期的公司,也能给客户一个拥有雄厚实力的模样。

  

 

  在世界范围内,联合办公方面做得最成功的是WeWork。2010年2月,成立仅一个月的WeWork便实现盈利,此后从未亏损,2012年估值1亿美元,去年,估值高达50亿美元,今年则上升到100亿美元,实现了3年估值翻100倍的“神话”。

  WeWork受到追捧,是因为它不仅为创业者提供价廉物美的办公环境,而且整合各类资源,为创业者提供创业所需的各种服务,如集中式行政后勤服务、网络信息服务、财务法律外包服务、资产管理、金融服务以及平台社交服务。从模式上来说,WeWork与打车软件鼻祖Uber、空房出租网站Airbnb等一样,是“共享经济”理念对交通、住宿、办公场地等领域的颠覆。共享经济是基于使用权的经济,其核心不是免费,而是“不需要拥有”。通过调动闲置资源,不但能降低成本,更能提高资源利用效率。互联网和移动互联网让共享的渠道更加实时准确,使得一些资源的大规模共享成为可能。

  由于互联网经济和创意产业的风行,还有“大众创业,万众创新”的风潮的兴起,大量的创业者需要价格低廉,办公灵活,有浓郁创业氛围的办公场所,在一定程度上面促成了国内联合办公的兴起。

  从长远来看,“联合办公”将会发展成为商业地产市场上面的一根非常重要的分支。但如今,几家大公司、大品牌已经抢先登陆了这片市场,入门的门槛已经高了起来。对这些品牌来说,优先考虑的仍是一线城市中心位置的好物业。但其实这些地方,不会因为联合办公的兴起而有太多变化,因为一直都是属于比较紧俏比较受欢迎的。

  而对于远郊和小城市来说,因为相较于一线城市来说,创业机会和成本并不大,所以对于联合办公的考虑会小很多。那些试图盘活手中商业地产,并因“联合办公”走红而进入市场的企业,还需要谨慎对待。

  编辑:虹口商务中心出租      http://www.kanbc.com/hongkou/

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