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今年上半年规模房企将全年目标完成个七八成

时间:2017-10-06 10:04来源:kanbc 作者:小编 点击:
一季度大多数房企都交出令人满意的答卷了,但三月中下旬政策的频出,二季度市场会走出另一种态势吗? 最近,房企都在公布一季度的销售业绩,看了一下完成情况都还不错。相对应
  

    一季度大多数房企都交出令人满意的答卷了,但三月中下旬政策的频出,二季度市场会走出另一种态势吗?

    最近,房企都在公布一季度的销售业绩,看了一下完成情况都还不错。相对应于这些房企提出的年度销售目标来说,一季度应该算是大丰收了。其中龙湖、碧桂园、万科、旭辉、雅居乐、金地等房企目标完成率都在三分之一以上,应该说是在2017年一季度顺利实现了“开门红”。

    从目标完成情况来说,大致可分为以下三类:

    一是销售表现优异,即目标完成率在30%以上的房企。这当中以龙湖、碧桂园、万科、旭辉表现尤为突出。碧桂园、万科都是规模房企中的“航空母舰”,销售排名前三的房企。今年一季度继续“高歌猛进”,均创纪录地完成了1500亿的业绩,平均每月达到500亿的销售额,这在房企历史上都是首次。

    龙湖和旭辉的销售也是“一路飘红”,特别是龙湖,定完1100亿目标之后就像“打了鸡血”一般,一季度已经完成了430.2亿元,目标完成率高达39.11%,在规模房企中高居首位,可以说将前几年稳步增长的运作模式完全颠覆了。(详见《龙湖地产:多年积累,17“勃”发》)今年龙湖可能不仅仅是突破千亿,按照一季度销售完成情况,实现1500~1600亿元也不在话下。

    备注:

    1. 万科未对外公布目标,参照2016年合约销售额,初步定调在4000亿元。

    2. 金地未对外公布目标,参照2016年合约销售额,初步定调为与2016年大体持平。

    3. 2017年一季度销售金额以企业公布为准,企业若未公布,销售数据源自CRIC发布《2017年第一季度中国房地产企业销售TOP100》

    二是基本完成任务,即目标完成率在20%~30%的房企。一般来说,一季度为销售淡季,对全年销售额的贡献都相对较低,从各房企历年的销售情况来看均是如此,所以目标完成率在20%~30%实属正常。这些房企基本都是那些相对来说表现比较稳定的企业,比如保利、中海、恒大、绿地。一方面已经顺利达成季度目标,另一方面同比去年一季度都有较为显著的增长,销售方面稳扎稳打,后期能否突破主要看供货情况。一般来说这些房企供货高峰都在二三季度,应该来讲,之后还会有更好的表现。

    备注:

    1. 保利未对外公布目标,参照2016年合约销售额,初步定调为与2016年大体持平。

    2. 2017年一季度销售金额以企业公布为准,企业若未公布,销售数据源自CRIC发布《2017年第一季度中国房地产企业销售TOP100》

    三是表现一般,即目标完成率在20%以下的房企。这类房企数量有限,主要是受到一季度供货影响。以金茂为例,其在一二线城市高端项目预售证审批被限制之后,供货量受到了巨大影响,所以销售额也没法体现出来。实际上,这些房企要做的最重要的工作就是拿到预售证,应该讲今年一季度销售有压力的房企着实不多,基本拿得到预售证的都能够热销。

    当然,火爆的一季度过去之后,随着三月中下旬政策的频出,叠加效应势必会对市场产生影响,是否会在二季度就显现出来,各个城市可能还会有比较大的差异。考虑到供货因素、市场情况,对于大多数房企来说,二季度销售相比一季度应该还是可以再上台阶的。总体来看,今年上半年规模房企将全年目标完成个七八成,问题都不算太大。

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