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中国商业地产即将插上“众创”翅膀飞的更高

时间:2017-09-09 15:42来源:kanbc 作者:小编 点击:
近两年,在大众创业的政策风潮下,金融创新已经成为国家乃至地方推动经济改革的重要举措。如何让雨后春笋般的小微企业实现可持续发展,当中离不开地方金融政策的实质性支持。
  

  近两年,在大众创业的政策风潮下,金融创新已经成为国家乃至地方推动经济改革的重要举措。如何让雨后春笋般的小微企业实现可持续发展,当中离不开地方金融政策的实质性支持。在这样的大环境下,东区盛景尚峰通过与地方政府联手合作,推出众创金融街、众创空间等一系列实体创业办公区,在有力扶持一种创业型、金融类企业发展的同时,写字楼的招商速度也得到了有效的提升。

  全省首条“众创金融街”助力地方经济转型

  早在2015年1月,省金融办就出台了《建设创新创业金融街》的试点方案,中山与广州、佛山、东莞一道被列为全省4个试点城市。当年年初,我市便响应政策号召,提出了年内在东区金融核心地带打造众创金融街的计划,并计划在当年国庆前后挂牌。2015年9月29日,“中山创新创业金融街”在盛景尚峰紫马奔腾正式挂牌落成。这是继中山紫马智慧教育集聚区、中山创客众创空间后,第三个由政府牵头的现代服务业项目落户盛景尚峰金融商务中心。

  经过了近两年的发展,如今这个创新与金融结合的众创金融街已成为推动中山现代服务业发展的新载体,为中山乃至周边区域的广大中小企业提供更优质、便捷的金融服务。盛景尚峰的开发商迪兴实业方面向记者表示,在目前整个盛景尚峰中央商务区300多家企业中,有6成以上进驻企业与金融业高度相关,而且该比例还在逐步提高。

  其中,众创金融街一期招商任务已完成90%以上,过百家企业表达入驻意向,东区优选30家各类型金融行业相关机构落户,协助企业融资近5亿元人民币。此举为在中山构建多层次资本市场,推动金融业服务实体经济,降低企业融资成本,实现金融与科技产业融合发展带来了有益尝试。

  按照既定的目标,众创金融街将携手紫马智慧教育集聚区、创客众创空间两大项目,以众创金融街为枢纽,计划促成一个集科技金融联姻、加快草根企业壮大、加速科技型企业孵化的创新创业金融服务体系。到2018年,众创金融街将聚集各类金融机构80家,创新创业服务机构20家,创业投资基金20亿元,为各类创新创业企业提供融资200亿元,培育OTC 市场挂牌、“新三板”挂牌和上市企业50家。一旦该规划得到实现,未来中山路与起湾道的交汇处将成为名副其实的“中山金融街”。

  众创元素助推写字楼招商引资

  说起众创空间,它是顺应国家大众创新、开放创新的号召,把握互联网环境下创新创业特点和需求,通过市场化机制、专业化服务和资本化途径构建的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台的统称。

  记者在早前的采访中了解到,目前包括中山在内的众多城市都在加大众创的政策扶持。譬如,目前中山结合适应“众创空间”等新型孵化机构集中办公等特点,通过简化登记手续,为创业企业工商注册提供便利。同时,支持有条件的项目对“众创空间”的房租、宽带网络、公共软件等给予适当补贴,或通过盘活闲置厂房等资源提供成本较低的场所。同时,中山早前也提出了5年内发展50个亿元楼宇项目,争取进一步提高写字楼利用率。

  在具体的发展方向上,市场要在创客空间、创新工厂等孵化模式的基础上,大力发展市场化、专业化、集成化、网络化的“众创空间”,实现创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合,为小微创新企业成长和个人创业提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台。

  “其实众创是眼下政策东风下衍生出的一个平台,其核心是通过资金提供、补贴、办公场地、税收等优惠激发民间资本创业的热情。在这个过程中,市面上存量的商业办公物业将得到有效消化,同时企业日后的产出也能为政府税收作出贡献,从而推动地方经济的转型升级。”盛景尚峰金融商务中心的负责人指出,目前中山不少甲级写字楼项目都存在着进驻门槛高、空置率相对偏高的尴尬。与此同时,一大批在建的写字楼项目也加重了市场供应的压力。而对于中山这类现代服务业发展正处于起步阶段的中小城市而言,一味寄望于大型企业、机构不断落户的定位并不现实。正因如此,通过众创政策降低写字楼的进驻门槛,让民间“草根资本”有进入商业写字楼办公的意愿和机会,眼下已成为了提升本地写字楼进驻率的重要举措。

  众创模式可降低小微企业办公成本

  作为以实体产业起家的城市,近年来中山的地方经济特点和转型升级思路,给了创业者很多机会。其中,一镇一品区域特色、小微企业众多、上下游产业链丰富、浓厚的营商氛围等均为中山电子商务开发提供了相对肥沃的商业土壤。记者与一些本地创业人士的接触中发现,与以往一些借国家优惠政策“钻空子”的情况相比,如今真正的创业人群正在逐渐增多,这也意味着这些初创型企业是真正在经营运作。

  记者在早前采访中了解到,在这些初创企业中,大多以年轻创业者为主,对于创业者而言,他们有三大特点,一是人力不够,二是没经验,三是资金少,众创空间能给这些创业者提供的,正是他们缺少的。以目前国内一些一二线城市so鄄ho模式运作相对成熟的商业项目为例,其众创空间的租金不高,如果只是租用办公空间,最小的办公空间月租仅数百元。此外,创业者无需配置网络、电话、办公家具、打印复印机等配套设施,无需自行装修配置前台、会议室、会客区等不常用的空间,也无需雇佣工作量不饱和的行政后勤人员,节省了大量的创业成本。

  更重要的是,这类众创空间​还为初创者提供了更多的机会。在这个众创空间里,还可为初次创业者提供网站建设、网店代营、管理咨询、创业辅导、法律咨询、投融资顾问、战略规划等专项服务,开设财税知识、电商营运、营销技巧、企业管理等讲座,及时分享最新的有关政策法规等,以及组织沙龙、活动等,促进这些初创企业之间的联系,实现资源共享,帮助这些初创型小微企业的成长
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