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如何判断商务写字楼的价值?投资写字楼才能稳

时间:2017-12-04 14:34来源:上海写字楼网 作者:小编 点击:
受新国五条限制,不少人眼见购房投资不成,开始考虑投资本地的商业地产市场。同时这些投资者们开始担心传统商业商务写字楼出租率低,养楼成本过高,回报率过低,买得起,养不
  

  受“新国五条”限制,不少人眼见购房投资不成,开始考虑投资本地的商业地产市场。同时这些投资者们开始担心传统商业商务写字楼出租率低,养楼成本过高,回报率过低,买得起,养不起。的确,一个成熟的投资者选择商务写字楼,一般比较着重出租率。商务写字楼出租率高,空置时间短,养楼成本不高;相反来说,若写字楼出租率不高,空置时间长,纵使单位管理费不太高,终究日积月累养楼成本也不少。那么什么样的写字楼出租率高?

  

 

  1、物业服务与高端挂钩

  物业服务是使用者比较看重的一个方面,如写字楼有周全体贴的物业服务,能为中小企业主省去很多麻烦,投资者也会在写字楼出租上省心不少。

  2、商务区更需合理布局

  整体布局包括了建筑的结构性布局以及业态的布局,对于办公楼的租赁都有一定影响,合理的布局调整能使办公楼的整体商务服务水平得到较大提升。

  3、地段与品质决定价值

  首先,处于核心商圈的优质且楼龄较新的写字楼出租率可观,未来升值潜力较大。

  4、办公环境影响舒适度

  单位面积较小的写字楼投资门槛较低,同时市场上中小公司的租赁要求比较旺盛,他们对门面和地段的要求也比较高,故小面积的写字楼出租率也非常高。

  编辑;徐家汇商务中心出租     http://www.kanbc.com/xujiahui/

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