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预计2018年广州甲级办公楼供应超过34万平方米

时间:2018-01-26 10:15来源:上海写字楼网 作者:小编 点击:
仲量联行预计,2018年广州经济增长将延续2017年的良好态势。预计2018年广州甲级办公楼供应超过34万平方米,与2017年基本持平,全市整体空置率将保持平稳,珠江新城空置率继续保持明
  

  仲量联行预计,2018年广州经济增长将延续2017年的良好态势。预计2018年广州甲级办公楼供应超过34万平方米,与2017年基本持平,全市整体空置率将保持平稳,珠江新城空置率继续保持明显下降的趋势,业主对租金将有更高期待,从而延续全市整体租金值继续上升的势头。

  2017年,广州甲级办公楼市场整体租金增长位列四个一线城市首位。仲量联行最新发布的报告显示,去年广州甲级办公楼整体需求持续活跃,全年净吸纳量为近五年第二高位。

  报告显示,2017年广州甲级办公楼租赁需求持续旺盛且集中于珠江新城,高品质的新项目尤其受到欢迎。全市2017年净吸纳量超过40万平方米,为近五年来第二高位。

  核心区域租赁需求呈多样化趋势,除传统的高承租能力的行业外,联合办公行业的扩张需求也相当可观,广州科技行业进驻甲级办公楼的趋势更加明显。

  2017年全年甲级办公楼新增供应约为33万平方米,较2016年减少40余万平方米,且大部分集中在上半年。因新增供应较少,且多数新项目与前一年竣工项目的租赁情况理想,2017年度整体空置率显著下降2.1个百分点,至年底的9.8%,为近六个季度最低。

  随着供应高峰过去,新落成项目在2017年得到快速吸纳的良机,不少业主逐步上调租金,这集中体现于下半年珠江新城甲级项目的整体涨租。在核心商务区的带动下,全市整体租金值全年同比增长3.3%,涨幅较2016年显著提高。在其他一线城市租金增长相对平缓的情况下,广州位居四个一线城市之首。

  2017年度整体投资市场成交也上升,其中IT企业与国企的自用需求尤为突出,金融与保险企业的问询也十分积极,市场升温趋势明显。

  仲量联行预计,2018年广州经济增长将延续2017年的良好态势。预计2018年广州甲级办公楼供应超过34万平方米,与2017年基本持平,全市整体空置率将保持平稳,珠江新城空置率继续保持明显下降的趋势,业主对租金将有更高期待,从而延续全市整体租金值继续上升的势头。

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