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全国办公楼待售面积增加至3600万平方米

时间:2018-02-28 10:18来源:上海写字楼网 作者:小编 点击:
2017年末,全国办公楼待售面积增加118万平方米至3664万平方米,同比上涨0.9%;商业营业用房待售面积减少215万平方米至15204万平方米,同比下降4%。 根据国家统计局公布的数据,2017年末,
  

  2017年末,全国办公楼待售面积增加118万平方米至3664万平方米,同比上涨0.9%;商业营业用房待售面积减少215万平方米至15204万平方米,同比下降4%。

  根据国家统计局公布的数据,2017年末,全国办公楼待售面积增加118万平方米至3664万平方米,同比上涨0.9%;商业营业用房待售面积减少215万平方米至15204万平方米,同比下降4%。

  相比于住宅,2017年商业地产的库存压力依然较大。中原地产智商中心认为,由于供应远超过同期的需求,因此即使需求强劲,也没能使市场的空置率有所下降。和去年相比,困扰商业地产行业的“库存”问题仍然存在。

  虽然早在去年6月,国务院办公厅就出台了若干意见,允许将商业用房按规定改建为租赁住房。2017年7月份,12个重点城市也开始试点推进租赁住房建设。但是从数据端呈现的数据来看,商业地产去库存仍然需要更多元化的思路。

  

 

  全国商住办去化周期走势图(2012—2017年)

  一二线城市多年的住宅限购政策间接地推动了商业地产的投资开发力度,商办物业竣工面积的占比逐年上升,2017年底商办竣工面积占比已达19.19%。2017年前三季度有大量的商业地产供应投向市场。从统计局披露的数据来看,2017年,办公楼竣工面积4007万平方米,同比增长10.4%;商业营业用房竣工面积12670万平方米,同比增长1.2%。

  

 

  全国商办竣工面积及占比走势图(2012—2017年)

  销售方面,国内房地产在调控不断加码的2017年表现非常亮眼,2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。

  

 

  全国商办成交量及占比走势图(2012—2017年)

  从国家统计局公布的数据来看,商业地产的投资热情更为高涨。2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;办公楼投资6761亿元,同比增长3.5%;商业营业用房15640亿元,同比下滑1.2%。

  

 

  全国商办开发投资及占比走势图(2012—2017年)

  对于未来,在调控一周年有余之后,楼市新格局逐渐形成,品牌开发商需要重新调整城市布局适应格局的变化,因此预计未来积极拿地以及投资开发导致房地产开发商投资额的累计同比增速会在合理范围内波动。

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