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北京商办新政调控下写字楼投资仍值得出手

时间:2018-03-01 14:20来源:上海写字楼网 作者:小编 点击:
而新政的限购限贷,根本的目的是使商住回归本性,将投机人群拒之门外,让楼市更加健康有序的发展,从而促进整个北京产业与人口的升级。 商办市场,历经了一年的风风雨雨,政策
  

  而新政的限购限贷,根本的目的是使商住回归本性,将投机人群拒之门外,让楼市更加健康有序的发展,从而促进整个北京产业与人口的升级。

  商办市场,历经了一年的风风雨雨,政策、行情、新产品等层出不穷。最近有朋友倾诉道:“看见一幢幢商业大楼拔地而起,但又感受到了商办市场的寒风阵阵,现在的北京商办市场还值得购买吗?”的确,在这个内行看门道,外行看热闹的阶段下,相信很多朋友也拥有着同样的疑问。

  

 

  打压不是目的,楼市健康发展才是

  此前,由于人们对居住的大量需求,北京上海等一线城市的很大一部分商办物业项目都做成了‘商住’产品,都是以居住为主要使用目的,这使得未来用作办公的小面积的商办物业将更加稀缺。同样也导致了以居住为需求的‘商住’类产品价格上涨。

  而新政的限购限贷,根本的目的是使商住回归本性,将投机人群拒之门外,让楼市更加健康有序的发展,从而促进整个北京产业与人口的升级。随着北京大量低端产业转移疏解,一些环境差的廉价商业形式也会被大量清理掉,势必会刺激比较规范的商办物业租金上涨。住宅的去投资化也势必将商办市场推向理性客观的投资方向。

  城市发展离不开高端商业的强力支撑

  纵观世界各大城市,城市中心的崛起均离不开高端商业的强力支撑。如果一座城市声名在外,那么它势必拥有极具代表性的繁华商业,如巴黎的香榭丽舍、纽约的曼哈顿、日本的银座、香港的铜锣湾等,莫不如是。

  在北京,海淀的中关村,朝阳的CBD与望京等等,每个重要区域,都拥有属于自己的繁华商圈。而随着商业一度昌盛发展,区域内的房产都曾有过价值、价格飞速上涨的时期,并且现在依旧保持在高位水平。可见,如果一个楼盘周围拥有大体量的商业,那么它未来的潜力将非同小可。

  我国商办与住宅的价格一直处于“倒挂”

  按国际惯例,一般同一地段内的商办物业的价格是住宅的一倍,这也是根据服务人数多少而造成使用价值的不同,以100平米的商办和住宅比较,100平米商办可能服务的人数是10-15人,而100平米的住宅一般为家庭的两代最多三代3-6人居住,商办所带来的商业价值也是一般住宅不能与之相比较的,所以,为人提供价值的多少是物业定价的基础。

  然而,我们国家的商办与住宅的价格一直是‘倒挂’的,这首先是因为我们国家的发展现状决定的,我们的城镇化发展相比其他国家较晚,人们对于居住的需求是放在首位的,如果未来大部分人的居住需求已经被解决,那么,商办的需求就会一点点被释放出来,特别是现如今国家对住宅提出‘住而不炒’的要求,这将会加速改变‘商住倒挂’的局面,商办物业的价值也会被挖掘出来,甚至从价格上高于同一地段的住宅产品,将越来越接近国际惯例。

  在目前商办市场萧条的情况下,商办物业的价格相比周边住宅价格,仅有住宅1/3-1/5价格时,单从这一点看,商办物业还是值得考虑的。

  小户型商办还是值得期待的

  根据新政规定,小户型商办产品将变得十分稀缺,而在国家大力发展“双创”和“互联网+”的双重背景下,金融、科技、专业服务类企业迅猛发展,很多初创企业均瞄准小户型商办,因此,未来小户型商办产品依然具有不错的市场需求。

  也有数据显示,目前北京、上海等一线城市写字楼市场需求旺盛,空置率仅5%-6%,因此,在租赁市场房租涨势不错的市场行情之下,小户型商办,还是值得北漂等一族考虑的。

  从选择来看,购买小户型商办一定要考虑地铁口、商圈、品牌的因素!

  编辑;淮海中路商务中心出租                      http://www.kanbc.com/huaihaizhonglu/

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