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广州:房地产类写字楼租赁占比超过两成

时间:2018-03-07 10:36来源:上海写字楼网 作者:小编 点击:
去年,广州的写字楼租赁呈多元化发展,其中由于各灵活办公空间品牌在广州市场持续扩张,来自房地产行业的占比达到21%仅次金融业,发展迅猛。 高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈
  

  去年,广州的写字楼租赁呈多元化发展,其中由于各灵活办公空间品牌在广州市场持续扩张,来自房地产行业的占比达到21%仅次金融业,发展迅猛。

  高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪预计:2018年将有更多外来灵活办公品牌首次进入广州市场,本土品牌继续扩张,互相抢夺市场份额,呈现遍地开花的局面。此外,各品牌的选址策略将不局限于核心商业圈。以更低的价格租赁新兴商业圈或边缘商业圈,从而为使用者提供更高质量的服务,将成为各灵活办公空间品牌打造差异化的选项之一。

  来自高力国际的最新分析报告显示,2017年广州写字楼租赁客户行业类别呈现多元化。其中超过60%的交易面积集中在金融业(26%),房地产业(21%)以及计算机/通讯/高新科技行业(19%)。本年度房地产行业的交易面积仅次于金融业,达到全市交易面积的21%。房地产行业活跃的租赁行为,源自各灵活办公空间品牌在广州市场的持续扩张。

  以租赁成交宗数计算,则内资公司占全市交易宗数的83%,外资公司则占17%。内资公司仍是广州市场交易活动的主体,外资公司租赁行为相对保守。全市超过八成交易宗数的租赁面积在2000平方米以下,接近一半交易宗数的租赁面积在500平方米以下。超过八成交易宗数的合同价控制在190元/平方米/月以内,超过一半交易宗数的合同价在150元/平方米/月以内。

  据悉,广州市写字楼租赁市场租金分层明显,按照交易宗数的比例,可划分为四个租金区间,分别为:130元/平方米/月以内(29%),131-150元/平方米/月(26%),151-190元/平方米/月(26%)及190元/平方米/月以上(19%)。展望未来,广州甲级写字楼2018年新增供应约50万平方米,预计至2018年底,全市空置率将保持平稳。平均租金实现同比5%的增长。广州写字楼的新增供应在未来四年将集中在琶洲和国际金融城,超过半数集中在琶洲,超过1/4集中在国际金融城。

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