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环京楼市调控压力战:成交量下跌超9成

时间:2018-04-26 09:57来源:上海写字楼网 作者:小编 点击:
在从紧从严的楼市调控政策影响下,环京区域楼市在2017年出现了普遍性降温。到年底时,多地新房市场基本降至冰点。 安居客房产研究院通过监测政府官网数据统计显示,11月环京成交
  

  在“从紧从严”的楼市调控政策影响下,环京区域楼市在2017年出现了普遍性降温。到年底时,多地新房市场基本降至冰点。

  安居客房产研究院通过监测政府官网数据统计显示,11月环京成交量继续维持低点,固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合计约6800余套的数量,成交量下跌超9成。

  在房贷收紧及环京限购双重调控压力之下,环京楼市几乎冰封,随之带来房价下跌。据我爱我家监测,固安新建商品住宅销售均价自2017年5月以来连续下跌,已从最高时的1.5万余元/平方米降至8千多元/平方米,累计降幅达42.4%;11月份香河区域新房销售均价为9769元/平方米,环比下降9.4%,8月过后香河房价连续下跌,这是年初以来,香河房价首次跌破1万元/平方米。

  市场冰点

  因环京楼市主要来自北京的外溢需求,造成限购对于当地楼市影响巨大。包括固安、香河、廊坊等在内几乎处于冰封状态。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,2017年11月,固安新建商品住宅仅销售67套,环比下降35.6%,全年首次低于100套;销售均价为8682元/平方米,环比下降17.5%。2017年3月过后,除8月份固安新房销售量出现小幅增加外,整体降温趋势、幅度明显。

  香河区域2017年11月的销售套数为241套,虽然环比10月增加了6.6%,但绝对量依然处于低位。除5月集中签约造成的交易量异常释放外,今年3月过后,香河商品住宅销售量也逐月减少,目前销售量、销售价格都处在低点,市场也几乎降至冰点。

  廊坊主城(安次区、广阳区)11月商品住宅销售量为421套,环比增加36.2%,但全年来看这一销售量仍然很低。进入2017年,廊坊主城区商品住宅销售量便一直在下降,1-4月降幅较小,5月开始降幅明显扩大,短短三个月便从2000多套直线下降到不足400套。此后,虽然8-9月一度回升,但四季度廊坊商品住宅市场再度萎缩到单月400套左右。

  燕郊区域11月商品住宅销售量为79套,环比下降54.3%。2017年1-4月,燕郊商品住宅销售量连续下降,但5月的集中签约同样带来销售量大增,当月销售水平从两三百套直蹿1600余套,此后市场彻底冷清,7月销售量仅有8套,8-9月虽然上升,但年底市场再次降温,目前燕郊新房市场基本沉寂。

  调控前,燕郊楼市曾被热炒至高点,但随着调控持续影响,市场逐渐恢复理性,房价随之下跌。据诸葛找房统计,燕京航城单价达34000元/平方米,如今单价为19000元/平方米;上上城四期达27000元/平方米,如今成交价在18000元/平方米左右;首尔甜城MOBO公寓,单价从最高点17000元/平方米左右,目前降至13000元/平方米左右。

  存反弹风险

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,从固安、廊坊主城、香河、燕郊2017年的新房市场走势来看,环京区域楼市基本是在3月份过后,也即北京“3·17新政”后进入下滑通道。虽然在某些政策影响下,北三县区域曾于5月集中短暂爆发过一次,但环京楼市的降温大势已不可逆转,到年底时,环京楼市基本已跌入谷底。

  胡景晖指出,造成环京楼市大幅降温的主要原因就是政策收紧,北京“3·17新政”后,楼市进入史上最严调控时期,这还体现对外溢购房需求和环京楼市炒作资金的抑制,北京周边同步收紧了调控,效果可谓立竿见影。

  安居客房产研究院首席分析师张波也认为,北京限购之后,外溢购房需求快速在环京楼市得到体现,而后环京也紧跟调控步伐,造成环京区域快速降温。

  因此张波担心,环京区域由于区位和价格的双重优势,对于承接北京外溢购房需求有着巨大吸引力。长效机制作用下,共有产权房和租购并举会分流一部分环京置业需求,但短期依然存在大量潜在购房群体,一旦调控放松,市场难免快速出现回温。

  胡景晖也认为,环京楼市过往因承接北京溢出需求而快速发展,北京楼市火热,环京也跟着火热,北京收紧调控,需求转移也让环京楼市保持热度。但如今,在京津冀协同发展的要求下,在北京稳定楼市的决心下,环京区域也迎来了政策严控,交易量和房价的回落在所难免。但随着北京非首都功能的向外疏解,以及产业转移,环京区域正成为承接北京产业、人口的重要区域;在京津冀一体化协同发展的利好作用下,环京区域的城市规划、交通、教育、医疗等配套设施正逐步完善,这将给环京区域的经济发展和房地产市场发展注入新活力。

  前不久,一则“燕郊限购松绑,北京三年社保可在北京买房”的消息传出。尽管随后该消息被政府相关部门辟谣,但仍然刺激了燕郊楼市成交。链家一位门店经理预测称,“春节后,政府可能会出台一些政策。一旦是利好政策,房价肯定会回调。”

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